🏡 신혼부부 맞춤 장기전세 “미리내집” 완전 정리

꿈에 그리던 내 집, 이제 ‘미리내집’에서 시작하세요!

1. 미리내집이란?

• 서울시가 신혼부부와 예비부부를 위해 만든 장기전세주택 II 정책.
• 혼인 7년 이내 또는 예비부부를 대상으로 하며, 거주 기간은 최소 10년, 출산 시 최대 20년까지 연장 가능.
• 전세 시세 대비 약 20~30% 저렴한 임대 조건이 특징입니다.

2. 출산 인센티브 & 매매 혜택

• 자녀가 2명 이상일 경우, 시세의 80~90% 수준으로 우선 매수 가능.
• 출산 시에는 소득·자산 기준 완화, 2년 단위 재계약 등의 지원도 있습니다.

3. 소득·자산 기준

• 전용 60㎡ 이하: 외벌이 가구 월소득 120% (맞벌이 180%) 이하
• 전용 60㎡ 초과: 외벌이는 150%, 맞벌이는 200% 이하
• 총 자산 기준: 약 6.5억 원 이하
• 무주택자 요건: 과거 5년간 서울 내 주택 보유 이력이 없어야 합니다.

4. 올 상반기 평균 경쟁률 폭발적

• 1차 모집(강동구 둔촌 등): 59.7대 1
• 2차(광진구 등): 50대 1
• 3차(서초 메이플자이 등): 38.2대 1
• 4차(올림픽파크포레온 외): 평균 64.3대 1, 최고 759.5대 1 (호반써밋 개봉)

5. 앞으로 공급되는 단지

• 올 하반기 1,000 가구 공급 예정
  • 송파 잠실르엘(98호, 2025년 12월 입주 예정)
  • 잠실래미안아이파크(175호, 2025년 12월), 동작 장승배기역(62호, 2026년 1월)
• 아파트 외 다세대·오피스텔·한옥형으로도 확대 예정
• 용산 청파동, 서초 방배동 등 주요 재개발지에서도 미리내집 물량 확보 중

6. 대출 부담 완화 노력 중

• 서울시와 SH공사는 전세금이 4억 원을 넘는 신혼부부를 위해 전세대출 기준 상향을 중앙정부에 건의 중입니다

▶ 임대/분양정보 보러가기

 

□ 관련 링크

• 미리내집 공식 모집공고 → [SH공사 공고 바로가기]
• KBS 보도자료 보러 가기 : “서울 ‘미리내집’ 최고 759대 1… 정책대출 개선 건의 예정” 

※  요약정리

항목	핵심요약
대상	혼인 7년 이내 신혼부부 및 예비부부
거주 기간	10년 기본, 출산 시 최대 20년 연장
공급 조건	전세 시세 대비 20‑30% 저렴, 출산 시 매매 우선
공급 실적	지금까지 총 4차례 공급되었으며, 평균 경쟁률은 약 64:1, 가장 높은 경쟁률은 759.5:1 (호반써밋 개봉)
향후 공급 계획	하반기 1,000가구 예정 + 비아파트 포함 확대
대출 지원	전세대출 기준 상향 건의 중

※ 신혼희망타운 공급 실적 요약 (1~4차 기준)

공급 차수	공급 지역(대표단지)	평균 경쟁률	최고 경쟁률	비고
1차	강동구 올림픽파크포레온	59.7:1	-	수도권 인기 지역
2차	광진구 롯데캐슬이스트폴	50.0:1	-	도심 인프라 우수
3차	서초구 메이플자이	38.2:1	-	상대적으로 낮은 경쟁률
4차	동대문구 이문아이파크자이	64.3:1	759.5:1 (호반써밋 개봉)	4차 전체 중 최고 경쟁률

 

📌 주요 포인트 요약

• 4차 공급에서 최고 경쟁률 기록:
  ‘호반써밋 개봉’ 단지는 759.5:1의 치열한 경쟁률을 기록했습니다. 이는 역대 신혼희망타운 중 가장 높은 수치입니다.
• 전체 평균 경쟁률은 약 64.3:1 수준으로, 공급 물량에 비해 수요가 매우 높음을 보여줍니다.
• 서울 도심권 인기 단지일수록 경쟁률이 높음: 교통, 교육, 생활 인프라가 우수한 지역에서 경쟁률이 특히 높았습니다.

‘미리내집’은 신혼부부에게 실질적인 주거안정과 내 집 마련 기회를 제공하는 혁신적 공공주택 모델입니다. 경쟁률이 높은 만큼, 예비 청약 시 소득·자산 조건 및 일정 체크는 필수! 다음 공고에 도전해 보세요.